Suudi Arabistan, Riyad’da yükselen kira fiyatlarını dengelemeyi ve ev sahipleri ve kiracılar arasında adalet sağlamayı amaçlayan kapsamlı kiralama piyasası düzenlemeleri getirdi. Crown Prens Mohammed Bin Salman’ın direktiflerini takiben, yeni kurallar kira artışlarında beş yıllık bir donma, zorunlu sözleşme kaydı, otomatik yenileme ve şeffaf, dengeli ve istikrarlı bir kiralık ortam oluşturmak için katı uygulama önlemleri içeriyor.
Suudi Arabistan Riyad’da kira büyümesini dondurdu
25 Eylül 2025 tarihinden itibaren geçerli olan Suudi Arabistan, Riyad’ın hem konut hem de ticari mülkler için kentsel sınırları içindeki tüm kira artışlarına beş yıllık bir donma uyguladı. Bu donma, mevcut sözleşmeler ve yeni kiralamalar için de geçerlidir. Tedbir bir kraliyet kararnamesi yoluyla yürürlüğe girdi ve Veliaht Prens Muhammed bin Salman’ın kira fiyatlarındaki hızlı artışı engelleme direktifinin ardından Bakanlar Konseyi tarafından onaylandı.Genel Emlak Kurumu (Grea), Ekonomik ve Kalkınma İşleri Konseyi’nin onayıyla bu dondurmayı diğer şehirlere veya valillere genişletme yetkisine sahiptir. Hareket, kiralama pazarını dengelemeye ve kontrolsüz kira yürüyüşlerini önleyerek sakinlerin yaşam kalitesini artırmaya çalışıyor.
Sözleşme Kaydı ve Kiralama Koşullarında Suudi Düzenlemeleri
Yeni çerçevenin temel bir kısmı, tüm kiralama sözleşmelerinin ev sahipleri veya kiracılar tarafından hükümetin EJAR dijital platformuna kaydedilmesini zorunlu kılar. Kayıt edildikten sonra, diğer tarafın itirazları artırmak için 60 günü vardır; Hiçbir itiraz yapılmazsa, sözleşme yasal olarak geçerli ve bağlayıcı hale gelir. Bu sistem, kira anlaşmalarının resmi, şeffaf bir kaydı oluşturmayı ve gayri resmi veya düzensiz anlaşmaları kaldırmayı amaçlamaktadır.Kiralama fiyatlandırması ile ilgili:
- Daha önce kiralanmış mülkler için, kira en son kayıtlı sözleşmenin değerinde sabit kalmalıdır.
- Daha önce hiç kiralanmayan birimler için, ilk kira ev sahibi ve kiracı arasında karşılıklı olarak kabul edilecektir.
Tarafların kira sözleşmesi bitmeden en az 60 gün bildirim vermedikçe, düzenlemeler ayrıca kiralama sözleşmelerinin otomatik olarak yenilenmesini sağlar. Riyad’da ev sahipleri sadece sınırlı koşullar altında yenilemeyi reddedebilir:
- Kiranın ödenmemesi
- Resmi bir teknik raporla doğrulanan yapısal güvenlik sorunları
- Ev sahibinin mülkün kişisel kullanımı veya birinci derece akraba tarafından kullanımı
Ek istisnalar gelecekte Grea tarafından tanımlanabilir.
İcra, para cezaları ve anlaşmazlık çözümü
Kira kurallarının ihlali, uyum sağlamak için ciddi cezalar taşır. Düzenlemeleri ihlal eden ev sahipleri, ihlali düzeltmek ve etkilenen kiracıları telafi etmek için gerekli olan mülk için 12 aya kadar kiralanabilir.Uygulama mekanizmasının benzersiz bir özelliği, ihlalleri bildiren ihbarcılar için ödülleri içerir: raporlarının onaylanmış uygulama eylemine öncülük etmesi koşuluyla, toplanan para cezasının yüzde 20’sine kadar alabilirler.Yönetmeliklerden doğan anlaşmazlıklar, yetkin yargı yetkilileri aracılığıyla para cezası aldıktan sonraki 30 gün içinde temyiz edilebilir. Uygulama komiteleri, gayrimenkul arabuluculuk yasasının 20. maddesi uyarınca cezaları belirleyecektir.
Riyad’ın kiralama pazarı üzerinde izleme ve uzun vadeli etki
Genel Emlak Kurumu, kuralların uygun şekilde uygulanmasını sağlamak için kira fiyatları ve eğilimler de dahil olmak üzere kira piyasasının sürekli olarak izlenmesinden sorumludur. Grea ayrıca açıklamalar yayınlayacak, kamuoyu bilinçlendirme kampanyaları sağlayacak ve kiralama pazarının kron prensine statüsü hakkında periyodik raporlar yayınlayacak.Reformlar şunları hedeflemeyi amaçlıyor:
- Ev sahibi kiracı ilişkilerindeki şeffaflığı ve adalet
- Kiracıların konutu güvence altına alma yeteneğine zarar veren ani kira yürüyüşlerini önleyin
- Riyad’da sürdürülebilir kentsel kalkınmayı destekleyin
- Sakinlerin genel yaşam kalitesini iyileştirin
Düzenlemeler, Veliaht Prens’in emlak piyasası dinamiklerini dengeleme ve tüm tarafların haklarını internet, uygulanabilir kurallarla koruma konusundaki taahhüdünü yansıtmaktadır.
