2006 yılından bu yana, Umman, düzenlenmiş bir yasal çerçeve yoluyla gayrimenkul piyasasını yabancı yatırımcılara yavaş yavaş açmıştır. Entegre turizm komplekslerinden (ITC’ler) başarı haklarına ve ticari sahipliğe kadar, sistem Somenis olmayanların belirli koşullar altında mülk satın almasına ve yatırım yapmasına izin verir. Bu rehber, yabancıların Umman’da mülk edinebilecekleri, ilişkili hak ve yükümlülükler, potansiyel riskler ve yasal dokümantasyon gereksinimleri nerede ve nasıl elde edebilecekleri hakkında kapsamlı bir genel bakış sunmaktadır.
Umman’da yabancı mülkiyet haklarını anlamak
Yabancıların Umman’da sadece Entegre Turizm Kompleksleri (ITCS) adı verilen belirlenmiş bölgelerde gayrimenkullere sahip olmalarına ve Konut ve Kent Planlaması Bakanlığı (MOHUP) tarafından lisanslanan ticari binalar seçmelerine izin verilir. Bunun yasal temeli, 2006 yılının 12. Sultani Kararnamesi’nde, yabancı uyrukluların ve şirketlerin ITC alanlarında arazi üzerinde usul hakları edinmelerine izin veren 12’de tanıtıldı.ITC’lerin temel özellikleri:
- ITC’ler, konut, ticari ve turizm bileşenlerini birleştiren ana planlanmış gelişmelerdir.
- Yabancı uyruklular, ITC’ler içindeki hem konut hem de ticari mülkler üzerinde% 100 sahiplik hakları elde edebilirler.
- Mülkiyet, 99 yıla kadar sürebilen uzun vadeli bir kiralama hakkı olan Usufruct aracılığıyla sağlanmaktadır.
- Alıcılar, iktisaptan sonraki dört yıl içinde gelişmemiş arazilerde inşaata başlamalıdır. Bu son tarih bakanlığın takdirine bağlı olarak genişletilebilir. Karşılaşmazsa, arazi Mohup tarafından yeniden işlenebilir ve açık artırmaya çıkarılabilir.
Umman’da mevcut ve yaklaşmakta olan ITC projeleri:
- Al Mouj Muscat
- Shangri-La’nın Barr Al Jissah Resort and Spa
- Muscat tepeleri
- Saraya Bandar Jissah
- Salalah Seaside Resort
- Muscat Körfezi
- Jebel Sifah
Konut birimlerinin satışı:
- Bir geliştirici bir ITC içinde bir projeyi tamamladığında, hem Omani hem de GCC olmayan vatandaşlara birimler satma yetkisine sahiptir.
- Bu satışlara mutlak unvan verilir, ancak bakanlığa ödenen bir yükseltme ücreti gerektirir.
- Bir geliştirici kalkınma sözleşmesinin şartlarını karşılayamazsa, hükümet projeyi devralma hakkını saklı tutar.
Umman’ın ITCS Dışında İnceleme Hakları – Muscat’ta Genişletilmiş Erişim
2020’deki önemli bir politika hareketinde, Umman, özellikle Muscat içinde ve çevresinde geleneksel ITC’lerin dışında sahipliğe izin veren bir intifa şeması getirerek göçmenler için mülkiyet haklarını genişletti. Bu haklar, belirli bir süre içinde mülkten kullanma, yaşama veya gelir elde etme yeteneği veren kira sözleşmelerine benzer.Uygunluk Gereksinimleri:
- Başvuru sahipleri 23 yaş ve üstü olmalıdır.
- Umman’da en az 2 yıl ikamet etmiş olmalı.
- Mülkiyet, dört veya daha fazla katlı çok katlı binalarda bulunmalıdır.
- Binalar bakanlık tarafından lisanslanan bölgelerde bulunmalıdır.
Kısıtlamalar:
- Bir alıcı bu şema kapsamında yalnızca bir birim satın alabilir.
- Bir binadaki birimlerin% 40’ından fazlası göçmenlere ait olamaz.
- Birimlerin% 20’sinden fazlası tek bir yabancı ülkenin vatandaşları tarafından tutulamaz.
Finansal Gereksinimler:
- Minimal mülk değeri:
- Muscat Valiliği’nde 45.000 OMR
- Diğer valiliklerde 35.000 OMR
Switch ve Miras:
- İcra hakları 99 yıla kadar yenilenebilir.
- Haklar satılabilir veya yasal mirasçılara aktarılabilir.
Planın Amacı:
- Umman ekonomisini çeşitlendirmek
- Uzun vadeli yabancı yatırımları çekmek
- Komşu GCC ülkelerindeki mülk sahipliği normlarıyla uyumlu
Umman’daki yabancı alıcılar için yasal çerçeve, threat ve belgeler
Mülk satın alırken nitelikli bir Umman avukatının katılımı şiddetle tavsiye edilir. Hukuk uzmanları, mülkiyetin doğrulanmasına, uyumun sağlanmasına ve izin ve kayıt sürecinde gezinmeye yardımcı olur.Temel yasal belgeler gerekli:
- Satınalma Sözleşmesi (Akad al-shei)-noter tasdikli ve yasal olarak bağlayıcı
- Başlık Tapusu / Satış Tapusu – İlgili Otorite tarafından verilen
- Kayıt Formu – Konut Bakanlığı ile
- İkamet Sertifikası – İçişleri Bakanlığı’ndan
- Kimlik – Geçerli Pasaport veya Umman Kimliği
- Banka Tahli – Finansal Kapasiteyi Kanıtlamak
- Mülkün anket veya web site planı –
- Çevre İzni – Çevre ve Su Bakanlığı’ndan
- Bina İzni / İmar Sertifikası – Yerel Belediyeden
- Mülkiyet Sertifikası – Ekonomi Bakanlığı’ndan
Yabancı alıcı için riskler ve sınırlamalarS:
- Arazi mülkiyeti yok: Yabancılar hükümetten, genellikle serbest değil, freehold değil, arazi kiralıyorlar.
- Kira Yenilemeleri: Birçok kiralama, hükümet takdirine bağlı olarak her 10 yılda bir yenilenebilir.
- Gayrimenkul Yasası yok: Umman şu anda birleşik bir gayrimenkul kodu yoktur, bu nedenle sözleşmelerde yasal haklar ve yükümlülükler açıkça belirtilmelidir.
- Mortgage sınırlamaları: Teknik olarak mümkün olmasına rağmen, yabancılar için ipotekler kısıtlıdır ve yaygın olarak mevcut değildir.
Yabancılara ipotek sunan bankalar:
- Banka Muscat
- Umman Ulusal Bankası (NBO)
- Banka Dhofar
İpotek şartları:
- Krediler, ikamet durumu ve gelir kanıtı da dahil olmak üzere uygunluk kriterlerine tabidir.
- Faiz oranları 20 yıllık dönemler için% 3 ile% 7 arasında değişmektedir.
Umman’da mülkiyet ve bölgesel sınırlamalarla ilgili kısıtlamalar
Mevcut fırsatlara rağmen Umman, yabancı mülkiyetle ilgili katı imar yasalarını uygulamaktadır. Muhabir olmayanların belirli hassas veya stratejik olarak önemli alanlarda mülk sahibi olması yasaktır.Kısıtlı bölgeler içerir:
- Musandam
- Buraim
- Dhahirah
- Wusta
- Liwa
- Shinas
- Masirah
- Jabal Akhdar
- Jabal Shams
- Askeri üsler, arkeolojik alanlar, tarihi yapılar ve tarım arazileri yakınındaki alanlar
Bu kısıtlamalar ulusal güvenlik, miras ve tarımsal sürdürülebilirliği korumayı amaçlamaktadır.S. Yabancılar Umman’da mülk sahibi olabilir mi? Evet, ancak sadece belirlenmiş entegre turizm kompleksleri (ITC’ler) içinde veya hükümet tarafından onaylanan belirli intifa programları altında.S. İntifak nedir değil mi? Bir intifa hakkı, arazinin kendisine sahip olmadan, sabit bir süre için bir mülkten kullanmanıza ve yararlanmanıza olanak tanır.S. Yabancılar Umman’da ipotek alabilir mi? Evet, bazı bankalar yabancılara ipotek sunar, ancak uygunluk ikamet ve finansal kriterlere bağlıdır.S. Yabancılar ITC’lerde gelişmemiş araziler üzerine ne kadar zamandır inşa etmek zorundadır? Satın alma işleminden sonraki 4 yıl içinde inşa edilmeli veya araziyi kaybetme riskiyle karşı karşıya kalmalıdırlar.S. Yabancıların Umman’da mülk satın alamayacağı alanlar var mı? Evet, Musandam, Jabal Akhdar ve askeri veya miras alanlarının yakınındaki bölgelerde sahiplik kısıtlanmıştır.
