Bu hikaye başlangıçta ortaya çıktı Emlak Haberleri.
Ülke çapında gayrimenkul komisyonlarına meydan okuyan orijinal sınıf davalarından birini açan hukuk firmalarının yeni bir hedefi var: Zillow.
Sadece emlak haberleriyle paylaşılan bir taslak şikayette, Hagens Berman ve Cohen Milstein’ın avukatları, ev arama devinin ev sahipleri için şişirilmiş maliyetlerini onunZillow Flex Tavsiye ProgramıBaşarılı bir işlem için temsilcileri% 40’a kadar ücretlendirir. Dava, Zillow’un geçen yıl 2 milyar dolardan fazla gelir elde eden ajanlara yönlendirmelerinin yasadışı bir şekilde “yüksek ve esnek olmayan komisyonları” sürdürdüğünü iddia ediyor.
Hagens Berman’ın kurucusu ve yönetici ortağı Steve Berman, “Zillow’un bu alanda kötü kazanılmış kazançlar potansiyelinin farkında olduğuna inanıyoruz ve gerçek insanların temel konut ihtiyacı masada olduğunda hızlı ve gevşek oynamaya çalıştı” dedi.
“Ayak izi olan bir şirket sorumlu tutulamayacak kadar büyük değil ve zarar gören ev sahiplerini desteklemeyi planlıyoruz.”
‘Püf noktaları’ ve açıklama eksikliği: 19 Eylül şikayetiWashington’un Batı Bölgesi ABD Bölge Mahkemesinde dosyalanan Zillow’un ABD’nin konut gayrimenkul çevrimiçi arama hizmetleri pazarında bir “tekel” olduğunu iddia ederek, ABD gayrimenkul izleyicilerinin% 66’sını iddia ettiğini belirtiyor.
Şikayet, “Zillow’un bu hakimiyetten para kazanma yeteneği aldatıcı ve yasadışı davranışlara dayanıyor” diyor.
“Potansiyel alıcılar Zillow’un internet sitesinde olduğunda, Zillow onları bir Zillow temsilcisi ile kaydolmaya kandırır. Ajan Zillow’un ‘Flex’ programının bir parçasıysa, Zillow, alıcı ve satıcı da dahil olmak üzere, arka uçta, listeleme ve yakın satma ile ilgili tüm taraflara açıklanmayan bir ödeme alır.
Alıcı ‘başka seçeneği’ olmadığını iddia ediyor: Davacı Alucard Taylor, 2022’de kıyafeti “RH” olarak tanımlanan bir Zillow Flex ajanı kullanarak bir ev satın alan Portland, Ore.
“İçinde [the plaintiff’s] RH ile evinin satın alınmasından önce ve satın alınması sırasında ilişkiler, satın alma işlemini yapmak için RH kullanmaktan başka bir seçeneği olduğuna inanmadı ”diyor şikayet.
Şikayet, alıcılar bir Zillow listesindeki “İletişim Temsilcisi” düğmesine bastığında, Zillow’a bağlı bir alıcı temsilcisi değil, listeleme aracısıyla iletişim kurduklarına inandıklarını iddia ediyor.
“Alıcılar yönlendirildiysesatıcılarŞikayet, ‘Temsilciler, daha düşük bir satın alma fiyatı müzakere etmek için daha iyi konumlandırılacaklardı, çünkü satıcının satıcının temsilcisine ve alıcının temsilcisine komisyon ödemek zorunda kalmayacaktı ”diyor.
Program, şikayette “Zillow Flex ajanlarını tam komisyonunu her ne pahasına olursa olsun almaya öncelik vermeye teşvik ediyor”, çünkü bu temsilciler sevk ücretlerini ödedikten sonra daha düşük bir komisyon oluşturuyor.
“Satıcılar% 6 komisyon (veya daha fazla) ödemekle sıkışıyorlar, çünkü alıcı esnek ajanı karşılığında böyle bir önemsiz miktar alıyor ve böylece evin satın alma fiyatını artırıyor.”
Zillow’un Liste Kuralları ‘Dolandırıcı Alıcıları’:Takım da saldırıyorZillow’un yeni listeleme erişim standartlarıbir günden fazla bir süredir kamuya açık olan ancak MLS veya sendikasyon yoluyla yaygın olarak mevcut olmayan bar listeleri.
Şikayet, politikanın Zillow’un “ev satıcılarını ve temsilcilerini satış için evin reklamını yaptıktan hemen sonra Zillow.com’da yayınlamaya zorlayarak alıcıları dolandırma planının” bir parçası olduğunu iddia ediyor ve böylece “Zillow’un aldatıcı davranışından aldığı karlar”.
Uymayan aracı listelemeÜç uyarı, listeyi yeniden yayınlayamayacaktan sonra, dosyalama notları, “satıcıyı ajanını ateşlemeye ve Zillow’un zorlayıcı taktiklerini kabul edecek başka birini bulmaya zorlamak.”
Büyük bir sınıf eylemi potansiyeli:Dava, Zillow üzerinden atıfta bulunulan bir ajanı kullanarak son dört yıl içinde Zillow’da listelenen bir ev satın alan tüm ABD alıcıları adına sınıf aksiyon statüsü arıyor.
Zillow’u Washington Tüketici Koruma Yasası ve Federal Gayrimenkul Yerleşim Prosedürleri Yasası’nı (RESPA) ihlal etmekle suçlayan şikayet, parasal miktar açıklanmamış olsa da, jüri yargılaması ve tiz hasarlar arar.
Emlak haberleri yorum için Zillow’a ulaştı ve bir yanıt alındığında ve ne zaman bu hikayeyi güncelleyecek.
Hagens Berman ve Cohen Milstein, Ulusal Emlakçılar Birliği, Keller Williams, Her Yerde, Amerika Homeservices ve Re/Max’e karşı Moehrl Antitröst davasını açan büyük hukuk firmalarından ikisidir.Bu varlıklar ve diğerleri 1 milyar dolardan fazla yerleşti.
